為有效推進(jìn)科研經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，落實(shí)光明科學(xué)城戰(zhàn)略規(guī)劃，匯聚國(guó)際領(lǐng)先創(chuàng)新資源，為科技企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)提供高品質(zhì)、低成本產(chǎn)業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間資源優(yōu)化配置，結(jié)合光明區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第一章  總則

第一條 本辦法所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足創(chuàng)新型企業(yè)（機(jī)構(gòu)）的空間需求，由政府主導(dǎo)并按本辦法出租或出售的政策性產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等。

第二條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)和管理遵循“政府主導(dǎo)、市區(qū)聯(lián)動(dòng)、企業(yè)參與”的原則。

第三條 區(qū)政府成立由分管科技創(chuàng)新部門的區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)司法局、區(qū)財(cái)政局、市規(guī)劃和自然資源局光明管理局、區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)文化廣電旅游體育局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)國(guó)資局、區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心等部門為成員單位的區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”），其主要職責(zé)為：負(fù)責(zé)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理工作，審議創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃建設(shè)、租賃準(zhǔn)入、運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)，研究解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政策落實(shí)過(guò)程中的重大問(wèn)題，組織監(jiān)督檢查創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房工作落實(shí)情況。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)科技創(chuàng)新局，由區(qū)科技創(chuàng)新局主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任。

第四條 各成員單位的職責(zé)如下：

（一）區(qū)各產(chǎn)業(yè)主管部門負(fù)責(zé)主管產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）招引工作，協(xié)助引導(dǎo)有產(chǎn)業(yè)空間需求的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”）上進(jìn)行用房申報(bào)；

（二）區(qū)司法局負(fù)責(zé)對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌集建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)涉及的法律問(wèn)題出具法律意見(jiàn)；

（三）區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)、回購(gòu)等提供經(jīng)費(fèi)保障；

（四）區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房質(zhì)量安全監(jiān)管，為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格提供專業(yè)意見(jiàn)；

（五）區(qū)城市更新和土地整備局、市規(guī)劃和自然資源局光明管理局負(fù)責(zé)按規(guī)定落實(shí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建審批等事項(xiàng)；   

（六）其他部門按照職能分工及領(lǐng)導(dǎo)小組要求開(kāi)展相應(yīng)工作。

第二章 籌建移交

第五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房通過(guò)以下方式籌建：

（一）行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)、購(gòu)買或統(tǒng)租；

（二）企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)后按一定比例配建，建成后移交給政府；

（三）在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建，建成后移交給政府；

（四）其它符合政策規(guī)定的籌建方式。

以下情形必須納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理：

（一）以本條第一款第一項(xiàng)方式籌建并通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)的；

（二）以本條第一款第一項(xiàng)方式籌建并通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓以外其他方式獲得土地，在土地供應(yīng)文件、租售合同等文件中明確納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的；

（三）以本條第一款第二、三、四項(xiàng)方式籌建的。

第六條 建設(shè)、購(gòu)買、統(tǒng)租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的資金來(lái)源為：

（一）區(qū)財(cái)政；

（二）國(guó)有企業(yè)來(lái)源為企業(yè)自籌。

可探索設(shè)立區(qū)政府和社會(huì)資本共同參與的產(chǎn)業(yè)投資基金解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建資金來(lái)源。

第七條 新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，原則上應(yīng)無(wú)償移交給政府，并在土地出讓合同中明確移交條款。無(wú)償移交給政府的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積免繳地價(jià)，不計(jì)入項(xiàng)目可售面積，不占用項(xiàng)目可分割轉(zhuǎn)讓比例。

第八條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房無(wú)償移交項(xiàng)目移交流程如下：

（一）新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率等無(wú)償移交項(xiàng)目單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，需向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提供建筑設(shè)計(jì)方案，包括項(xiàng)目規(guī)劃效果圖、各層平面圖、移交面積測(cè)算過(guò)程等內(nèi)容；

（二）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通過(guò)全過(guò)程咨詢、現(xiàn)場(chǎng)考察等方式審核確認(rèn)建筑設(shè)計(jì)方案并起草建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議里應(yīng)明確無(wú)償移交建筑面積、擬選位置、配建要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、交付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容；

（三）擬定的建設(shè)監(jiān)管協(xié)議征求各相關(guān)單位意見(jiàn)后按程序提請(qǐng)審定。移交建筑面積少于1000平方米（含）的，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽批審定；移交建筑面積大于1000平方米的，提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審定。審定通過(guò)后，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與項(xiàng)目單位簽訂建設(shè)監(jiān)管協(xié)議；

（四）項(xiàng)目建成查驗(yàn)通過(guò)后，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與項(xiàng)目單位簽訂移交協(xié)議，根據(jù)移交協(xié)議完成后續(xù)移交工作。

第九條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房回購(gòu)項(xiàng)目回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)如下：

在《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》實(shí)施之日前（含當(dāng)日），土地招拍掛出讓項(xiàng)目及城市更新單元規(guī)劃已批復(fù)的，或更新單元規(guī)劃未批復(fù)但已經(jīng)市規(guī)劃主管部門或者區(qū)政府審議通過(guò)并完成公示或正在公示的，其配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，在相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定由政府回購(gòu)的，建成后由政府回購(gòu)，回購(gòu)部分免繳地價(jià)，回購(gòu)價(jià)格按相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算。未明確約定回購(gòu)價(jià)格的，參照以下方案計(jì)算：根據(jù)市住房建設(shè)部門發(fā)布的建安工程造價(jià)指數(shù)核算建安工程參考價(jià)，建安工程造價(jià)指數(shù)取竣工驗(yàn)收前12個(gè)月造價(jià)指數(shù)平均值。政府回購(gòu)價(jià)格按經(jīng)核算的建安工程參考價(jià)的1.1倍執(zhí)行，并由財(cái)政部門認(rèn)可的工程造價(jià)審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

在《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》實(shí)施之日前（含當(dāng)日），產(chǎn)業(yè)用地提升容積率項(xiàng)目已發(fā)布的土地出讓公告、簽訂的土地出讓合同、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議等文件中明確約定了項(xiàng)目配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由政府回購(gòu)的，建成后由政府回購(gòu)，回購(gòu)部分免繳地價(jià)，回購(gòu)價(jià)格按相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算。未明確約定回購(gòu)價(jià)格的，參照以下方案計(jì)算：以2016年3月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（深建規(guī)〔2016〕2號(hào)）的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，以發(fā)布當(dāng)月（2016年3月）為基期，以項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證當(dāng)月為計(jì)算期，依照市住房建設(shè)部門發(fā)布建安工程造價(jià)指數(shù)對(duì)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，建安工程造價(jià)指數(shù)取規(guī)劃驗(yàn)收前12個(gè)月造價(jià)指數(shù)平均值。

第十條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房回購(gòu)項(xiàng)目回購(gòu)流程如下：

（一）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核確認(rèn)回購(gòu)面積、回購(gòu)位置、回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)及回購(gòu)價(jià)格等事項(xiàng)，并起草回購(gòu)協(xié)議；回購(gòu)協(xié)議由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過(guò)后報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)審定；

（二）回購(gòu)協(xié)議經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)審定通過(guò)后，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與項(xiàng)目單位進(jìn)行簽訂，并按回購(gòu)協(xié)議開(kāi)展后續(xù)移交工作。

第十一條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室可引進(jìn)第三方全過(guò)程咨詢服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)功能定位、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程質(zhì)量等進(jìn)行全方位審核監(jiān)督，確保項(xiàng)目嚴(yán)格按照配建要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行移交，為區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)空間保障。引進(jìn)第三方全過(guò)程咨詢服務(wù)相關(guān)經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政承擔(dān)，納入領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門年度預(yù)算。

第三章  租賃管理

第十二條 申請(qǐng)租用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）須同時(shí)符合以下基本條件：

（一）注冊(cè)地、稅務(wù)登記地均在光明區(qū)，統(tǒng)計(jì)關(guān)系應(yīng)在光明區(qū)或承諾入駐后一年內(nèi)遷入光明區(qū)，且承諾在承租期間不將注冊(cè)地址、稅務(wù)登記地或統(tǒng)計(jì)關(guān)系遷出光明區(qū)；

（二）近三年運(yùn)營(yíng)規(guī)范，無(wú)重大違法違規(guī)行為，即在安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、人力資源、市場(chǎng)監(jiān)管、消防、社保、統(tǒng)計(jì)、財(cái)稅等方面未受過(guò)10萬(wàn)元（含）以上罰款處罰；

（三）入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）所屬產(chǎn)業(yè)類別應(yīng)符合市、區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。

第十三條 申請(qǐng)租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）除遵守本辦法第十二條規(guī)定外，還應(yīng)符合下列條件之一：

（一）優(yōu)質(zhì)企業(yè)類： 

1.經(jīng)區(qū)政府同意擬引進(jìn)的重點(diǎn)招商引資或招才引智項(xiàng)目；

2.擁有有效期內(nèi)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的科技企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的國(guó)家、廣東省、市級(jí)專精特新企業(yè)；

4.獲得國(guó)家、省、市政府相關(guān)部門科技獎(jiǎng)勵(lì)的科技企業(yè)；

5.光明區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽及市級(jí)（含）以上政府科技部門主辦的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽總決賽獲三等獎(jiǎng)（含）以上的科技企業(yè)；

6.由區(qū)級(jí)（含）以上高層次人才團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦的科技企業(yè)；

7.獲得市、區(qū)政府管理基金投資參股的科技企業(yè)；

8.經(jīng)認(rèn)定的科技型中小企業(yè)；

9.股權(quán)投資基金和股權(quán)投資管理企業(yè)。

（二）重要機(jī)構(gòu)（平臺(tái)）類：

1.經(jīng)區(qū)政府同意擬引進(jìn)的重大科研機(jī)構(gòu)（平臺(tái)），包括但不限于新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技研發(fā)平臺(tái)、公共服務(wù)平臺(tái)等；

2.概念驗(yàn)證中心、中試轉(zhuǎn)化基地及對(duì)光明區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展具有重大帶動(dòng)作用的科研機(jī)構(gòu)（平臺(tái)）等；

3.具有孵化器、眾創(chuàng)空間等科技創(chuàng)新載體建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；

4.對(duì)光明區(qū)科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用的研究機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)組織和服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

第十四條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用面積嚴(yán)格根據(jù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）實(shí)際需求配置，單個(gè)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可配置面積原則上不超過(guò)10000平方米。

第十五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格如下：

（一）優(yōu)質(zhì)企業(yè)類租金價(jià)格原則上為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房所在園區(qū)租金參考價(jià)格的50%；重要機(jī)構(gòu)（平臺(tái)）類租金價(jià)格原則上為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房所在園區(qū)租金參考價(jià)格的30%。

（二）租金價(jià)格參考市（區(qū)）房屋租賃主管部門上年度發(fā)布的同片區(qū)同檔次市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)。如上年度已發(fā)布但無(wú)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房所在園區(qū)租金參考價(jià)的，租金價(jià)格參照同片區(qū)同類型同檔次產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)。如上年度未發(fā)布租金參考價(jià)的，則由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（三）受場(chǎng)地限制，企業(yè)（機(jī)構(gòu)）實(shí)際租賃面積超過(guò)可配置面積的，超出部分面積不享受政策優(yōu)惠，按租金參考價(jià)收取。

（四）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金優(yōu)惠政策不與光明區(qū)其它租金優(yōu)惠政策疊加，但仍可按規(guī)定享受助企紓困類政策。

第十六條 企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，租賃協(xié)議履行期限原則上不少于1年（含），不超過(guò)5年（含）。

第十七條 企業(yè)（機(jī)構(gòu)）首次承租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，租賃面積3000平方米（含）以下的，裝修免租期不超過(guò)3個(gè)月（含）；租賃面積超過(guò)3000平方米的，裝修免租期不超過(guò)4個(gè)月（含）。

第十八條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃流程如下：

（一）發(fā)布公告。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布項(xiàng)目租賃通告，符合條件的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）按要求線上提交申報(bào)材料；

（二）初步審核。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）申報(bào)材料進(jìn)行初步審核，初審?fù)ㄟ^(guò)的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面資料至領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；

（三）遴選評(píng)定。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）組織開(kāi)展遴選評(píng)定，根據(jù)遴選評(píng)定結(jié)果確定入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)），并制定租賃配置方案（包括租賃位置、租賃面積、租金優(yōu)惠、租賃期限等）；

（四）準(zhǔn)入審批。擬定的租賃配置方案征求各相關(guān)單位意見(jiàn)后按程序提請(qǐng)審定。租賃面積不超過(guò)1000平方米（含）的，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽批審定；租賃面積大于1000平方米且少于10000平方米（含）的，提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審定；

（五）社會(huì)公示。對(duì)經(jīng)審定批準(zhǔn)入駐的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將租賃信息通過(guò)服務(wù)平臺(tái)公示5個(gè)工作日，公示期間異議處理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（六）簽訂協(xié)議。公示期滿后，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與企業(yè)（機(jī)構(gòu)）簽訂租賃協(xié)議，并辦理相關(guān)入駐手續(xù)。

第十九條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在距離租賃協(xié)議到期6個(gè)月和3個(gè)月時(shí)，分別告知承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。如承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）需繼續(xù)租用，應(yīng)協(xié)助企業(yè)（機(jī)構(gòu)）及時(shí)辦理續(xù)租申請(qǐng)，并按本辦法有關(guān)規(guī)定審查續(xù)租資格，為符合條件的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）辦理續(xù)租手續(xù)。每個(gè)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）續(xù)租次數(shù)原則上不超過(guò)2次（含），每次續(xù)租不超過(guò)2年（含）。

第二十條 租賃協(xié)議未到期的承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)?zhí)崆巴俗獾?，可向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同產(chǎn)業(yè)主管部門了解企業(yè)（機(jī)構(gòu)）經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況、做好安商穩(wěn)商工作后，按租賃協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。

第二十一條 承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需擴(kuò)大租賃規(guī)模或變更租賃地址的，可向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出擴(kuò)租或換租申請(qǐng)，經(jīng)審查符合條件的可擴(kuò)租或換租。擴(kuò)租、換租面積及租金優(yōu)惠等事項(xiàng)及審批流程參照本辦法租賃相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 針對(duì)符合光明區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策、對(duì)光明區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），如確有必要突破上述入駐流程、條件、可配置面積、租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及裝修免租期等規(guī)定，由領(lǐng)導(dǎo)小組按“一事一議”方式提請(qǐng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議。審議通過(guò)后，按會(huì)議精神執(zhí)行。

第四章 調(diào)整及退出

第二十三條 政府產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上只能用于出租。根據(jù)光明區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，在符合法律法規(guī)、政策規(guī)定、已簽訂協(xié)議及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要的條件下，可結(jié)合實(shí)際對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房開(kāi)展置換、出售等調(diào)整及退出工作。相關(guān)調(diào)整及退出事項(xiàng)由牽頭職能部門報(bào)送至領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過(guò)后報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)審定。審定通過(guò)后，根據(jù)會(huì)議精神執(zhí)行。

第二十四條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房置換原則上只采取同等價(jià)值或同等建筑面積置換方式。置換價(jià)值及面積應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第二十五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售價(jià)格參考同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房并給予一定優(yōu)惠，但最低不得低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房成本價(jià)。出售價(jià)格由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第二十六條 企業(yè)購(gòu)買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)與其簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括但不限于產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)出效率、企業(yè)貢獻(xiàn)、節(jié)能環(huán)保、退出機(jī)制、違約責(zé)任、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售限制、履行情況核查等相關(guān)條款。企業(yè)租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門可根據(jù)實(shí)際工作需要決定是否與其簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

第五章 運(yùn)營(yíng)管理

第二十七條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室可委托區(qū)屬國(guó)企或第三方專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)承接創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于服務(wù)平臺(tái)管理、租售管理、合同管理、公共區(qū)域裝修、日常監(jiān)管等事項(xiàng)。委托運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政承擔(dān)，納入領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門年度預(yù)算。

第二十八條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房空置期間產(chǎn)生的物業(yè)、水電等費(fèi)用由區(qū)財(cái)政承擔(dān)，納入領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門年度預(yù)算。企業(yè)（機(jī)構(gòu)）入駐后，由承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）支付物業(yè)、水電等費(fèi)用。

第二十九條 政府產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租售收入按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定上繳區(qū)財(cái)政。

第三十條 通過(guò)政府自建、購(gòu)買、無(wú)償移交方式籌集建設(shè)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)登記單位為領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)由區(qū)財(cái)政承擔(dān)，納入領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門年度預(yù)算。

第六章 監(jiān)督檢查

第三十一條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得有隱瞞真實(shí)情況、偽造有關(guān)證明等騙租騙購(gòu)行為，不得有擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變其原有使用功能等不按租賃協(xié)議約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。購(gòu)買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)不得有擅自轉(zhuǎn)售、抵押、改變其原有使用功能等不按出售協(xié)議約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。未經(jīng)批準(zhǔn)，承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得開(kāi)展孵化器、創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方的業(yè)務(wù)。本條相關(guān)權(quán)責(zé)在租賃、出售協(xié)議及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等文件中進(jìn)行明確約定。

第三十二條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促獲準(zhǔn)入駐的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）及時(shí)辦理入駐手續(xù)，并對(duì)承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）協(xié)議履約情況、日常使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在第三十一條所列行為及其他違規(guī)行為的，可依法采取取消承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）入駐資格、終止租賃合同、追繳優(yōu)惠租金等措施，并通過(guò)服務(wù)平臺(tái)公布檢查結(jié)果。若承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在失信行為的，將相關(guān)信息依法納入市公共信用信息平臺(tái)。

第七章  附則

第三十三條 本辦法由深圳市光明區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條 本辦法自XX年XX月XX日起施行，有效期3年。